ПРОТОТИП

Каждая цифра — с доказательством

ВАЛОР ведёт оценку от заявки до подписанного документа: отчёта по 135-ФЗ, заключения комиссии или экспертизы ущерба после ДТП. Каждое число в результате связано с источником данных, версией методики и специалистом, который его принял.

Как устроена платформа
Отчёт об оценке, примерСогласование результатов

Токарный станок с ЧПУ, 2018 г. в., 15 кВт

Рыночная стоимость, затратный и сравнительный подходы

Стоимость замещенияНовый аналог, поправка на мощность
Физический износСогласован по двум методам
Затратный подходМетод ME-K1, вес 0,4
Сравнительный подходМетод ME-C1, вес 0,6
Итоговая рыночная стоимость

Нажмите на любое число, чтобы увидеть его доказательную цепочку. Пример взят из технического задания платформы.

Техническое задание версии 2.0 на согласовании. Кликабельный прототип готов — можно пройти оценку от заявки до документа.

Оценка перестаёт быть ручным ремеслом

Сегодня отчёт собирают из таблиц, текстовых файлов и скриншотов, а через год никто не может повторить расчёт. В ВАЛОР данные, расчёты и текст документа связаны между собой с первого шага.

Как сейчасКак в ВАЛОР
Отчёт собирают вручную из Excel, Word и скриншотовОдин процесс от заявки до отчёта: расчёты, данные и текст связаны
Ошибки ручного ввода и пересчётовДанные вводятся один раз, расчёт детерминирован, проверки встроены в каждый шаг
Замечания экспертизы СРО и заказчиков после выпускаАвтоэкспертиза по чек-листу ФСО до того, как отчёт увидит кто-то ещё
Старую оценку невозможно воспроизвестиХранятся версия методики, входы, промежуточные значения и источники
Аналоги и источники теряютсяАрхивная копия каждого объявления, прайса и справочника на дату оценки
Программы, патенты и стройки оценивают «на глаз»Отдельные методики и интеграции: репозиторий кода, реестры ФИПС, сметы
Массовая переоценка занимает месяцыИмпорт ведомости ОС, групповые расчёты, распознавание шильдиков по фото
Калькуляция ущерба после ДТП ждёт выезда экспертаПредварительная калькуляция по фото, эксперт проверяет и подписывает
Решения комиссии оформляют вручнуюЭлектронные заседания: повестка, кворум, голосование, протокол

Четыре правила, на которых построена платформа

Они заложены в архитектуру, а не в инструкцию для пользователя. Обойти их нельзя даже по ошибке.

Расчёт воспроизводим до копейки

Методика хранится как пакет с версией: входы, формулы, проверки, ссылки на нормативы и тесты на эталонных отчётах. Повторный расчёт архивной оценки через годы даёт тот же результат.

Каждый источник сохранён

Аналоги, ставки, индексы и сметные цены хранятся со снимком страницы, датой и хешем. Источник, датированный позже даты оценки, система не примет.

ИИ не определяет стоимость

Число в документе может появиться только из расчётного ядра или из источника. Модель вызывает инструменты платформы, но сама не считает.

Решает и подписывает человек

Подсказки ИИ специалист принимает, правит или отклоняет. Каждое действие, включая действия ИИ, записывается в неизменяемый журнал.

режима работы для трёх разных правил

Внутренняя комиссия, оценщик СРО и эксперт-техник работают по разным требованиям. Для каждого — свой процесс, свои документы и свои проверки.

Комиссия

Кто выполняет
Внутренняя оценочная комиссия организации
Результат
Заключение комиссии и протокол с итогами голосования
Особенности
Очные и заочные заседания, кворум, особое мнение, самоотвод при конфликте интересов

Отчёт 135-ФЗ

Кто выполняет
Оценщик — член СРО с действующим аттестатом по направлению
Результат
Отчёт об оценке по ФСО VI с квалифицированной электронной подписью
Особенности
Задание по ФСО IV, автоэкспертиза, проверка независимости и квалификации подписанта

Экспертиза ТС

Кто выполняет
Эксперт-техник из государственного реестра
Результат
Экспертное заключение, калькуляция, акт осмотра, фототаблица
Особенности
Методика выбирается по цели: Единая методика для ОСАГО, рекомендации Минюста для суда, правила страховщика для КАСКО

Если для сделки нужна независимая оценка, ВАЛОР предупредит об этом и передаст заявку оценщику без повторного ввода: все данные, расчёты и история сохраняются.

направлений в одной системе

У каждого направления свой тип карточки объекта, набор методик, источники данных и шаблоны документов. Всего в каталоге . Система не даст подписать документ специалисту без действующей квалификации по направлению.

Недвижимость

Подписывает оценщик с аттестатом «Оценка недвижимости»

Методы

  • RE-C1Корректировка цен аналогов с весами по степени сходства
  • RE-C2Статистический метод, регрессия по выборке
  • RE-I1Прямая капитализация
  • RE-I2Дисконтированные денежные потоки
  • RE-K1Земля плюс улучшения за вычетом износа
  • RE-AVMЭкспресс-модель для проверки разумности итога
Объекты
Квартиры и дома, коммерческая недвижимость, земельные участки, имущественные комплексы
Данные
Выписки ЕГРН, кадастровые сведения, объявления площадок с архивом на дату, карта аналогов
По фото
Класс отделки, состояние, дефекты, площади и комнаты с поэтажного плана
Проверки
Не меньше трёх аналогов, общая корректировка не выше порога, предупреждение при расхождении с кадастровой стоимостью более чем вдвое
Цели
Купля-продажа, залог, вклад в фонд, наследство, споры, учёт

Как проходит оценка

Восемь шагов от заявки до архива. На каждом шаге система знает, каких данных не хватает, и не пустит дальше без обязательных.

  1. Заявка

    Заказчик загружает документы в личном кабинете. ИИ распознаёт выписки, патенты, сметы и заполняет карточку объекта.

  2. Задание на оценку

    Система формирует задание по ФСО IV и договор, проверяет квалификацию и независимость исполнителя.

  3. Осмотр

    Осмотр с телефона, в том числе без связи. Фото с геометкой и временем сразу попадают в карточку.

  4. Рыночные данные

    Система подбирает аналоги, индексы и ставки и сохраняет архивную копию каждого источника.

  5. Расчёт

    Оценщик выбирает методики из библиотеки. Ядро считает и сохраняет все промежуточные значения.

  6. Согласование

    Результаты подходов сводятся с обоснованием весов. Строится диапазон и анализ чувствительности.

  7. Проверка

    Автоэкспертиза по каталогу правил, затем рецензент: человек или ИИ в отдельном контексте.

  8. Выпуск

    Отчёт с электронной подписью, заключение эксперта или протокол комиссии. Подлинность проверяется по QR-коду.

Если автоэкспертиза или рецензент нашли замечания, заявка возвращается на расчёт. Каждый переход записывается в журнал: кто, когда, из какого статуса и с каким комментарием.

Автоэкспертиза находит ошибку до того, как её найдёт СРО

Перед выпуском документ проходит каталог из : методология, даты, источники, квалификация подписанта, арифметика через ядро.

  • БлокирующееВыпуск запрещён, пока замечание не устранено
  • СущественноеМожно выпустить только с письменным обоснованием

Патент на способ производства

Метод освобождения от роялти. Расчёт из первой версии ТЗ, итог 1 304 000 ₽

Не проверен
  • QA-001Каждое число связано с расчётом или источникомБлокирующее
  • QA-002В задании есть дата оценки, вид стоимости, цель и допущенияБлокирующее
  • QA-010Источники датированы не позже даты оценкиБлокирующее
  • QA-020Подписант имеет действующую квалификацию по направлениюБлокирующее
  • QA-060Статус патента проверен в ФИПС на дату оценкиБлокирующее
  • QA-062Поток роялти взят после налога на прибыльБлокирующее
  • QA-063Срок прогноза не больше срока правовой охраныБлокирующее
  • QA-061Риск оспаривания учтён один раз, а не дваждыСущественное
Показано 8 правил из каталога

Ущерб после ДТП: калькуляция по фото, решение за экспертом

ИИ готовит предварительную калькуляцию по фотографиям, эксперт-техник проверяет её, дополняет по осмотру и подписывает. Методика и справочники цен подставляются по цели и дате ДТП и не смешиваются в одном расчёте.

Повреждения, найденные на фото

Легковой автомобиль, 2023 г. в., удар спереди слева

1 2 3 4
  1. 1Бампер передний: разрывИИ: замена и окраска0,93
  2. 2Фара левая: разрушениеИИ: замена0,97
  3. 3Крыло переднее левое: вмятина 10–30 %ИИ: ремонт 2-й категории и окраска0,81
  4. 4Капот: вмятина без заломовИИ: ремонт 1-й категории и окраска0,74
  5. Кронштейны и крепёжДобавил эксперт после осмотраэксперт

Справа от позиции — уверенность модели. Эксперт подтвердил четыре решения ИИ и добавил одно своё.

Калькуляция

Работы12,5 нормо-часа 31 250 ₽
ЗапчастиБез учёта износа 104 500 ₽
Материалы для окраски и ремонта 18 500 ₽
Стоимость ремонта 154 250 ₽
Утрата товарной стоимостиПо методике Минюста 23 125 ₽
Полная гибельРемонт без учёта износа — 8,3 % стоимости ТС до ДТП нет
Итого ущерб 177 375 ₽

Методические рекомендации ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России: рыночные цены региона, без учёта износа.

Цифры условные: пример показывает структуру расчёта. В реальном деле ставки и цены берутся из справочников на дату ДТП.

От загрузки фото до калькуляции

Съёмка по фотопротоколу с подсказкой ракурса. Качество кадра проверяется на телефоне ещё до отправки.

Антифрод: повод проверить, а не приговор

Повтор фото из других дел, несовпадение даты и геометки, следы монтажа, старая коррозия в зоне удара. Вывод всегда делает человек.

Дефектовка

Скрытые повреждения ждут проверки

Подвеску, геометрию кузова и электронику по фото не увидеть. Система перечислит вероятные скрытые повреждения по зоне удара, в калькуляцию они попадут после дефектовки и подтверждения экспертом.

ИИ готовит. Считает ядро. Подписывает человек.

ИИ-эксперт — это : приёмщик документов, исследователь рынка, методолог, расчётчик, автор разделов, рецензент, юрист, фотоаналитик и консультант заявителя. Они работают в защищённом контуре и только с правами того, кто их вызвал.

  1. L1

    Ассистент

    Извлекает данные из документов и фото, пишет черновики описательных разделов, отвечает на вопросы по нормативам.

    MVP
  2. L2

    Ко-пилот

    Предлагает методы и обоснования, подбирает аналоги и корректировки, готовит анализ рынка.

    Версия 1.0
  3. L3

    Эксперт-рецензент

    Проверяет отчёт целиком на уровне эксперта СРО и формирует замечания с приоритетами.

    Версия 1.0
  4. L4

    Автопилот под надзором

    Для типовых объектов готовит полный проект документа. Специалист проверяет и подписывает.

    Версия 2.0

Замечание ИИ-рецензента

Существенное QA-061

Риск оспаривания патента учтён дважды: в ставке дисконтирования 18 % (премия за специфический риск 4 %) и поправкой 0,85.

Где
Раздел 8.2 отчёта, расчёт C-88213
Основание
ФСО V, страница 41 исходного документа
Предложение
Убрать отдельную поправку либо исключить премию из ставки и обосновать выбор
Влияние
, или 17,6 % стоимости
Уверенность
0,86

Пример формата из ТЗ. Решение остаётся за специалистом.

  • GR-01

    Числовая привязка

    Число в тексте ИИ без ссылки на результат расчёта подсвечивается и блокирует выпуск.

  • GR-02

    Проверка ссылок

    Каждая ссылка на норму сверяется с базой знаний в нужной редакции. Выдуманная ссылка — блокирующее замечание.

  • GR-03

    Документы — это данные

    Текст загруженных файлов и веб-страниц не может управлять поведением агента.

  • GR-04

    Персональные данные

    Всё, что не нужно для задачи, маскируется до передачи модели.

  • GR-06

    Честная неуверенность

    При низкой уверенности агент говорит об этом и предлагает, что проверить, вместо догадки.

  • GR-07

    Независимый рецензент

    Рецензент видит только отчёт и данные, без истории рассуждений автора.

Цели проекта и как мы их проверим

Это целевые значения из технического задания. Каждое подтверждается замером на пилоте, а не обещанием.

Цель Порог Как проверяем
Время подготовки оценки −50 % и больше Замер на 30 типовых оценках до и после внедрения
Ошибки ручного ввода −90 % Журнал замечаний рецензентов
Замечания внутренней проверки −60 % Журнал замечаний рецензентов
Цифры со ссылкой на источник 100 % Автоматическое правило QA-001 на каждом документе
Воспроизводимость До копейки Регрессионные тесты: повторный расчёт архивных оценок на эталонных отчётах
Калькуляция ДТП по фото ≤ 15 минут Метрики модуля ДТП с момента загрузки фото
ИИ-рецензент ≥ 90 % ошибок Отчёты с намеренно внесёнными ошибками 30 типов, ложных замечаний не больше 20 %

Кому подходит

Везде, где от стоимости зависит решение, а решение потом придётся защищать перед аудитором, судом или контрагентом.

  • Внутренние оценочные комиссии

    Коллегиальные решения с протоколом и подсказкой, когда нужна независимая оценка

  • Оценочные компании и оценщики

    Быстрее отчёт, меньше замечаний экспертизы, своя накопленная база аналогов

  • Эксперты-техники и аварийные комиссары

    Калькуляция по фото, построчное сравнение с расчётом страховщика, антифрод

  • Банки

    Переоценка залогового портфеля, контроль готовности строек, шаблоны отчётов банка

  • Лизинговые компании

    Модели «цена от возраста и наработки», массовая оценка парка техники

  • Страховые компании

    Ущерб ТС и имущества, стоимость восстановления, предстраховой осмотр

  • Корпорации и холдинги

    Переоценка основных средств из 1С, учёт НМА, архив для аудиторов

  • Арбитражные управляющие

    Массовая и ликвидационная оценка имущества должника в сжатые сроки

  • Вузы, НИИ, венчурные фонды

    Оценка патентов по ФСО № 11, статус в ФИПС, анализ чувствительности

  • IT-компании

    Оценка ПО для сделок и учёта: анализ репозитория, лицензий и цепочки прав

  • Девелоперы и строители

    Сметный расчёт, метод остатка, процент готовности по фото

  • Юристы и суды

    Прозрачная трассировка расчёта, расчёт компенсации за нарушение прав

Программа как имущественный взнос

Участник вносит в фонд исключительное право на программу. Платформа проверяет цепочку прав от разработчиков, считает объём кода в репозитории и лицензии зависимостей. Комиссия видит диапазон стоимости и ключевые допущения, голосует, протокол формируется сам.

Переоценка 1 200 позиций оборудования

Ведомость импортируется из 1С и индексируется целиком. Инвентаризация идёт по QR-кодам и фото шильдиков, оценщик дорабатывает вручную только крупные позиции. На выходе — отчёт с приложением по каждой позиции и список отсутствующего имущества.

Залог незавершённого строительства

Банк кредитует стройку. Платформа импортирует смету, определяет процент готовности по фото осмотра и считает стоимость методом остатка. Каждый квартал банк получает мониторинг с отклонениями от графика.

Сценарии иллюстративные: они показывают, как работают возможности платформы, а не результаты внедрений.

Соответствие закону и защита данных

Документ, который придётся защищать в суде или перед СРО, должен быть подлинным, полным и неизменным. В ВАЛОР это обеспечивается устройством системы, а не регламентом.

  • 135-ФЗ и ФСО

    Задание по ФСО IV, отчёт по ФСО VI. Нормативы хранятся с датами действия: расчёт идёт по редакции на дату оценки.

  • Персональные данные

    152-ФЗ, хранение в России, меры по приказу ФСТЭК № 21. Лица и чужие госномера на фото размываются.

  • Электронная подпись

    Квалифицированная подпись через КриптоПро со штампом времени. Подлинность документа проверяется по QR-коду.

  • Доступ

    Роли и атрибутные правила, второй фактор для сотрудников, вход через корпоративный SSO.

  • Изоляция организаций

    Данные каждой организации разделены на уровне строк базы и собственных ключей шифрования.

  • Неизменяемый журнал

    Цепочка хешей: видно, кто, когда и что изменил, включая действия ИИ.

  • Шифрование

    TLS 1.3 при передаче, для госзаказчиков — ГОСТ-TLS. AES-256 при хранении.

  • Архив и резервные копии

    Документы хранятся не меньше трёх лет в неизменяемом хранилище. Потеря данных не больше 15 минут, восстановление до 4 часов.

  • Импортонезависимость

    Открытый стек, Astra Linux, РЕД ОС, Postgres Pro. Подготовка к реестру российского ПО с первого релиза.

Технологии

Модульный монолит с отдельными сервисами для фото, ИИ, сбора данных и генерации отчётов. Python и FastAPI, PostgreSQL с PostGIS, ClickHouse, MinIO, Redis; интерфейс на React и TypeScript, приложение для осмотра работает без связи. Развёртывание в облаке в России или в контуре заказчика на Kubernetes.

Редакции

Одна платформа в четырёх поставках: от внутренней комиссии до установки в контур банка и продажи данных через API.

Комиссия

Для внутренних оценочных служб и комиссий

  • Заявки и реестр объектов
  • Расчёты по библиотеке методик
  • Заседания, голосование, протоколы
  • Передача заявки независимому оценщику

Облако в России или сервер организации

Профи

Для оценочных компаний и частных оценщиков

  • Всё из «Комиссии»
  • Отчёты по 135-ФЗ с УКЭП
  • База рыночных данных
  • ИИ-ассистент и рецензент

Облако, подписка за рабочее место

Корпорация

Для банков, лизинговых и страховых компаний, холдингов

  • Установка в контур заказчика
  • Массовая оценка и мониторинг залогов
  • Интеграции с 1С и банковскими системами
  • Гарантированный уровень сервиса

Kubernetes и GPU-серверы заказчика

Данные и API

Для финтеха, площадок и банков

  • Экспресс-оценка квартир, ТС и типового оборудования
  • Индексы цен б/у оборудования
  • Ставки роялти и сроки экспозиции

Оплата за запрос или подписка

План работ

Около до промышленной версии 1.0 и около 19,5 месяца до облачной редакции для внешних клиентов.

Этап 0. Обследование

1,5 месяца, идёт сейчас

Не меньше 60 реальных отчётов как эталоны, формализация методик, шаблоны документов. Кликабельный прототип уже готов.

MVP

5 месяцев

Работающая внутренняя служба: заявки, реестр, расчётное ядро, рыночные данные, отчёты DOCX и PDF/A, комиссия, базовая автоэкспертиза, ИИ-ассистент.

Версия 1.0

6 месяцев и месяц опытной эксплуатации

Все шесть направлений, модуль ДТП, анализ по фото, ИИ-ко-пилот и рецензент, интеграции с ЕГРН, ФИПС, ФГИС ЦС, РСА, 1С и Git, электронная подпись.

Версия 2.0

6 месяцев

Автопилот под надзором для типовых объектов, экспресс-модели, удалённый осмотр, дроны, ЭДО, ЕСИА, облачная редакция для внешних клиентов.

Дальше

Маркетплейс оценщиков и экспертов-техников, мониторинг залогов по подписке, консорциальная антифрод-база для страховщиков, выход в страны ЕАЭС, новые классы активов: цифровые финансовые активы и углеродные единицы.

Частые вопросы

Может ли ИИ сам определить стоимость?

Нет. Стоимость считает детерминированное расчётное ядро по утверждённой методике. ИИ извлекает данные, пишет черновики и проверяет отчёт, а каждое число в его тексте должно ссылаться на результат расчёта, иначе выпуск блокируется.

Чем заключение комиссии отличается от отчёта по 135-ФЗ?

Заключение — результат внутренней коллегиальной оценки, оно не заменяет независимый отчёт. Если сделка требует независимой оценки, ВАЛОР предупредит и передаст заявку оценщику без повторного ввода данных.

Можно ли через несколько лет пересчитать старую оценку?

Да. Расчёт хранит версии методики и справочников, все входы и архивные копии источников. Выведенные из оборота методики остаются доступными для пересчёта, и результат совпадает до копейки.

Где хранятся данные и куда уходят запросы к ИИ?

Данные хранятся в России: в облаке с размещением в РФ или в контуре заказчика. Языковые модели работают там же — российская облачная модель или модель с открытыми весами у заказчика. Данные клиентов не передаются во внешние сервисы за пределы РФ.

Что происходит, когда меняются нормативы?

Нормативы и справочники хранятся с датами действия. Расчёт выполняется по редакции на дату оценки, а для ущерба ТС — на дату ДТП. Например, изменения Единой методики, внесённые Указанием Банка России № 7352-У, применяются только к ДТП после 11.07.2026.